Erot
Tämä näyttää erot valitun ja nykyisen version kesken tästä sivusta.
Both sides previous revision Edellinen revisio Seuraava revisio | Edellinen revisio Seuraava revisio Both sides next revision | ||
yhtiowiki:toimintamuodon_muutos_osakeyhtioeksi [2018/11/28 09:44] juhani_paavilainen |
yhtiowiki:toimintamuodon_muutos_osakeyhtioeksi [2019/09/13 10:17] juhani_paavilainen [3. Kiinteistöjen luovutus ja apporttiselvitys -asiakirja] |
||
---|---|---|---|
Rivi 8: | Rivi 8: | ||
* toiminnan edellytetään jatkuvan ennallaan | * toiminnan edellytetään jatkuvan ennallaan | ||
- | * puolisoiden on merkittävä osakkeet omaisuuden omistuksen mukaisessa suhteessa käyvin arvoin laskettuna. | + | * yrittäjien on merkittävä osakkeet omaisuuden omistuksensa mukaisessa suhteessa käyvin arvoin laskettuna. |
* kiinteän omaisuuden omistus tulkitaan lainhuudon mukaan | * kiinteän omaisuuden omistus tulkitaan lainhuudon mukaan | ||
* maatilan irtaimen omaisuuden oletetaan aviopuolisoilla olevan yhteistä | * maatilan irtaimen omaisuuden oletetaan aviopuolisoilla olevan yhteistä | ||
Rivi 29: | Rivi 29: | ||
Verohallinto on antanut tarkemman ohjeen [[https://www.vero.fi/fi-FI/Syventavat_veroohjeet/Elinkeinoverotus/Toimintamuodon_muutos_osakeyhtioksi(39967)|Toimintamuodon muutoksesta osakeyhtiöksi. ]] ja [[https://www.vero.fi/yritykset-ja-yhteisot/yrityksen-elinkaari/muutokset_toiminnassa/maatilan_sukupolvenvaihdos/maataloustoiminnan_yhtioittamine/|Maatilan yhtiöittäminen]] | Verohallinto on antanut tarkemman ohjeen [[https://www.vero.fi/fi-FI/Syventavat_veroohjeet/Elinkeinoverotus/Toimintamuodon_muutos_osakeyhtioksi(39967)|Toimintamuodon muutoksesta osakeyhtiöksi. ]] ja [[https://www.vero.fi/yritykset-ja-yhteisot/yrityksen-elinkaari/muutokset_toiminnassa/maatilan_sukupolvenvaihdos/maataloustoiminnan_yhtioittamine/|Maatilan yhtiöittäminen]] | ||
- | Lisäksi verohallinto on antanut ohjeen [[https://www.vero.fi/syventavat-vero-ohjeet/kannanotot/63302/sukupolvenvaihdoshuojennuksen-vaikutus-maatilan-hankintamenoon/|Sukupolvenvaihdoshuojennuksen vaikutus maatilan hankintamenoon]] | + | Lisäksi verohallinto on antanut ohjeen [[https://www.vero.fi/syventavat-vero-ohjeet/kannanotot/63302/sukupolvenvaihdoshuojennuksen-vaikutus-maatilan-hankintamenoon/|Sukupolvenvaihdoshuojennuksen vaikutus maatilan hankintamenoon]] ja [[https://www.vero.fi/tietoa-verohallinnosta/verohallinnon_esittely/uutiset/uutiset/2017/varainsiirtovero-on-poistumassa-maatilan-yhti%C3%B6itt%C3%A4misest%C3%A4/|Varainsiirtovero on poistumassa maatilan yhtiöittämisestä]] |
===== 2. Apporttina siirtyvän omaisuuden määrittely ===== | ===== 2. Apporttina siirtyvän omaisuuden määrittely ===== | ||
Rivi 36: | Rivi 36: | ||
* Pellon siirtoarvona käytetään maksettua kauppahintaa | * Pellon siirtoarvona käytetään maksettua kauppahintaa | ||
- | * Lahjanluonteisessa SPV kaupassa hankittujen peltojen siirtoarvona on maksettu vastike (kauppahinta) ja huojennettu SPV- arvo. | + | * Lahjanluonteisessa SPV kaupassa hankittujen peltojen ja metsien siirtoarvona on maksettu vastike (kauppahinta) ja huojennettu SPV- arvo. |
* Metsän siirtoarvona käytetään metsän hankintahintaa vähennettynä käytetyllä metsävähennyksellä. | * Metsän siirtoarvona käytetään metsän hankintahintaa vähennettynä käytetyllä metsävähennyksellä. | ||
* Raivattujen peltojen siirtoarvo saadaan hankintahinnasta, josta on vähennetty käytetty metsävähennys ja johon on lisätty ne pellonraivauskustannukset, joita ei ole vähennetty verotuksessa vuosimenoina. | * Raivattujen peltojen siirtoarvo saadaan hankintahinnasta, josta on vähennetty käytetty metsävähennys ja johon on lisätty ne pellonraivauskustannukset, joita ei ole vähennetty verotuksessa vuosimenoina. | ||
Rivi 58: | Rivi 58: | ||
Apporttina siirtyvät kiinteistöt, määräalat ja määräalapidätykset luovutetaan kuten kiinteistökaupassa. Luovutus vahvistetaan kaupanvahvistajan toimesta. Samaan asiakirjaan voidaan tehdä kaupparekisterin vaatima apporttiselvitys, jonka tilintarkastaja hyväksyy. | Apporttina siirtyvät kiinteistöt, määräalat ja määräalapidätykset luovutetaan kuten kiinteistökaupassa. Luovutus vahvistetaan kaupanvahvistajan toimesta. Samaan asiakirjaan voidaan tehdä kaupparekisterin vaatima apporttiselvitys, jonka tilintarkastaja hyväksyy. | ||
- | Oleellista on, että luovutus tapahtuu TVL 24 §:n mukaisesti. Tämän takia verottajalta haetaan **ennakkoratkaisu**. Myös ELY-keskukselta haetaan ennakkopäätös siitä, voidaanko korkotukilainat siirtää yhtiöön, ja voiko ELY-keskus antaa mahdollisen lausunnon varainsiirtoverovapautta varten. | + | Oleellista on, että luovutus tapahtuu TVL 24 §:n mukaisesti. Tämän takia verottajalta haetaan **ennakkoratkaisu**. Myös ELY-keskukselta haetaan lausunto siitä, voidaanko lainojen korkotuki, valtiontakaukset ja myönnetyt investointituet siirtää yhtiöön. |
Mmaatilataloushallintoon liittyvät asiat selviävät kysymällä paikalliselta maatalousviranomaiselta. | Mmaatilataloushallintoon liittyvät asiat selviävät kysymällä paikalliselta maatalousviranomaiselta. |