Erot
Tämä näyttää erot valitun ja nykyisen version kesken tästä sivusta.
| Both sides previous revision Edellinen revisio | Seuraava revisio Both sides next revision | ||
|
yhtiowiki:toimintamuodon_muutos_osakeyhtioeksi [2019/09/13 10:17] juhani_paavilainen [3. Kiinteistöjen luovutus ja apporttiselvitys -asiakirja] |
yhtiowiki:toimintamuodon_muutos_osakeyhtioeksi [2019/09/13 10:26] juhani_paavilainen [5. Yhtiöittämisen kustannukset] |
||
|---|---|---|---|
| Rivi 80: | Rivi 80: | ||
| ===== 5. Yhtiöittämisen kustannukset ===== | ===== 5. Yhtiöittämisen kustannukset ===== | ||
| - | Yhtiöittämisen suurin kustannuserä on** varainsiirtovero**, joka tulee maksettavaksi, kunnes tämä mahdollisesti poistuu tämän hallikauden aikana. | + | Kun luovutus tehdään TVL 24§ säännösten mukaisesti, ei luovutuksesta seuraa tulovero, luovutusvoittovero eikä varainsiirtoveroseuraamuksia. |
| Maatilan toimintamuodon muutos on tarkkuutta vaativa toimenpide. Maatilalla ei ole tasetta, vaan siirrettävät omaisuuserät on kerättävä monista asiakirjoista. Osa tiedoista löytyy maatalouden 2-lomakkeelta (rakennusten, koneiden ja salaojien poistamattomat jäännösarvot). | Maatilan toimintamuodon muutos on tarkkuutta vaativa toimenpide. Maatilalla ei ole tasetta, vaan siirrettävät omaisuuserät on kerättävä monista asiakirjoista. Osa tiedoista löytyy maatalouden 2-lomakkeelta (rakennusten, koneiden ja salaojien poistamattomat jäännösarvot). | ||
| - | Aikaa vievin vaihe on kerätä kaikki kiinteistöjen kauppakirjat ja löytää sieltä siirtyvien kiinteistöjen hankintahinnat. SPV -kaupat ovat usein lahjanluonteisia kauppoja, jolloin siirtoarvoina pellon ja metsän osalta käytetään niiden lahjaverotusarvoa. Tällöin tarvitaan lahjaveropäätös ja siihen liittyvä laskelma, josta löytyy pellon ja metsän lahjaverotusarvot. Siirtyvien metsien osalta on niidenhankintahinnasta vähennettävä niihin käytetyt metsävähennykset. Kun ostettuja kiinteistöjä ja niiden osia on myyty, vaihdettu ja yhdistelty, niin kaikki vaiheet pitää selvittää aukottomasti, jotta löytyy oikeat siirtoarvot. | + | Aikaa vievin vaihe on kerätä kaikki kiinteistöjen kauppakirjat ja löytää sieltä siirtyvien kiinteistöjen hankintahinnat. SPV -kaupat ovat usein lahjanluonteisia kauppoja, jolloin siirtoarvoina pellon ja metsän osalta käytetään niistä maksettua vastiketta ja lahjan osalta huojennettua lahjaverotusarvoa. Tähän tarvitaan lahjaveropäätös ja siihen liittyvä laskelma. |
| + | |||
| + | Pääsääntöiesti erilliset metsätila jäävät yksityiseen omistukseen ja peltoa ja metsää sisältävät tilat siirretään yhtiöön. Siirtyvien metsien osalta on niiden hankintahinnasta vähennettävä niihin käytetyt metsävähennykset. Kun ostettuja kiinteistöjä ja niiden osia on myyty, vaihdettu ja yhdistelty, niin kaikki vaiheet tulee selvittää aukottomasti . | ||
| Yhdistelmälainoista (maatalous, metsätalous ja yksityistalous) yhtiöön voidaan siirtää vain yhtiölle siirtyvä osa lainoista. | Yhdistelmälainoista (maatalous, metsätalous ja yksityistalous) yhtiöön voidaan siirtää vain yhtiölle siirtyvä osa lainoista. | ||
