Erot
Tämä näyttää erot valitun ja nykyisen version kesken tästä sivusta.
| Both sides previous revision Edellinen revisio Seuraava revisio | Edellinen revisio | ||
|
yhtiowiki:toimintamuodon_muutos_osakeyhtioeksi [2019/09/13 10:17] juhani_paavilainen [3. Kiinteistöjen luovutus ja apporttiselvitys -asiakirja] |
yhtiowiki:toimintamuodon_muutos_osakeyhtioeksi [2019/09/13 10:30] juhani_paavilainen [6. Ilmoitukset eri tahoille ja viranomaisille] |
||
|---|---|---|---|
| Rivi 80: | Rivi 80: | ||
| ===== 5. Yhtiöittämisen kustannukset ===== | ===== 5. Yhtiöittämisen kustannukset ===== | ||
| - | Yhtiöittämisen suurin kustannuserä on** varainsiirtovero**, joka tulee maksettavaksi, kunnes tämä mahdollisesti poistuu tämän hallikauden aikana. | + | Kun luovutus tehdään TVL 24§ säännösten mukaisesti, ei luovutuksesta seuraa tulovero, luovutusvoittovero eikä varainsiirtoveroseuraamuksia. |
| Maatilan toimintamuodon muutos on tarkkuutta vaativa toimenpide. Maatilalla ei ole tasetta, vaan siirrettävät omaisuuserät on kerättävä monista asiakirjoista. Osa tiedoista löytyy maatalouden 2-lomakkeelta (rakennusten, koneiden ja salaojien poistamattomat jäännösarvot). | Maatilan toimintamuodon muutos on tarkkuutta vaativa toimenpide. Maatilalla ei ole tasetta, vaan siirrettävät omaisuuserät on kerättävä monista asiakirjoista. Osa tiedoista löytyy maatalouden 2-lomakkeelta (rakennusten, koneiden ja salaojien poistamattomat jäännösarvot). | ||
| - | Aikaa vievin vaihe on kerätä kaikki kiinteistöjen kauppakirjat ja löytää sieltä siirtyvien kiinteistöjen hankintahinnat. SPV -kaupat ovat usein lahjanluonteisia kauppoja, jolloin siirtoarvoina pellon ja metsän osalta käytetään niiden lahjaverotusarvoa. Tällöin tarvitaan lahjaveropäätös ja siihen liittyvä laskelma, josta löytyy pellon ja metsän lahjaverotusarvot. Siirtyvien metsien osalta on niidenhankintahinnasta vähennettävä niihin käytetyt metsävähennykset. Kun ostettuja kiinteistöjä ja niiden osia on myyty, vaihdettu ja yhdistelty, niin kaikki vaiheet pitää selvittää aukottomasti, jotta löytyy oikeat siirtoarvot. | + | Aikaa vievin vaihe on kerätä kaikki kiinteistöjen kauppakirjat ja löytää sieltä siirtyvien kiinteistöjen hankintahinnat. SPV -kaupat ovat usein lahjanluonteisia kauppoja, jolloin siirtoarvoina pellon ja metsän osalta käytetään niistä maksettua vastiketta ja lahjan osalta huojennettua lahjaverotusarvoa. Tähän tarvitaan lahjaveropäätös ja siihen liittyvä laskelma. |
| + | |||
| + | Pääsääntöiesti erilliset metsätila jäävät yksityiseen omistukseen ja peltoa ja metsää sisältävät tilat siirretään yhtiöön. Siirtyvien metsien osalta on niiden hankintahinnasta vähennettävä niihin käytetyt metsävähennykset. Kun ostettuja kiinteistöjä ja niiden osia on myyty, vaihdettu ja yhdistelty, niin kaikki vaiheet tulee selvittää aukottomasti . | ||
| Yhdistelmälainoista (maatalous, metsätalous ja yksityistalous) yhtiöön voidaan siirtää vain yhtiölle siirtyvä osa lainoista. | Yhdistelmälainoista (maatalous, metsätalous ja yksityistalous) yhtiöön voidaan siirtää vain yhtiölle siirtyvä osa lainoista. | ||
| Rivi 98: | Rivi 100: | ||
| * kiinteistöjen luovutus ja apporttiselvitys luonnos | * kiinteistöjen luovutus ja apporttiselvitys luonnos | ||
| * ennakkopäätösten ja ratkaisujen hakeminen verottajalta ja ELY-keskukselta | * ennakkopäätösten ja ratkaisujen hakeminen verottajalta ja ELY-keskukselta | ||
| + | * Pankilta haetaan ennakkoon lupa luovuttaa lainat yhtiöön | ||
| * kiinteistöjen luovutus ja apporttiselvitys -asiakirjan allekirjoitus ja kaupanvahvistus | * kiinteistöjen luovutus ja apporttiselvitys -asiakirjan allekirjoitus ja kaupanvahvistus | ||
| * yhtiön rekisteröinti kaupparekisteriin | * yhtiön rekisteröinti kaupparekisteriin | ||
| Rivi 104: | Rivi 107: | ||
| Asiantuntijapalkkioihin menee 3.000 - 8.000 € riippuen työmäärästä | Asiantuntijapalkkioihin menee 3.000 - 8.000 € riippuen työmäärästä | ||
| - | Verottajan ennakkoratkaisu maksaa 1.040 € | + | Verottajan ennakkoratkaisu maksaa 1.260 € |
| Rivi 115: | Rivi 118: | ||
| * Tilitoimiston valinta | * Tilitoimiston valinta | ||
| * Nimen muutokset tavarantoimittajille (laskuissa oikea maksaja ja Y-tunnus) | * Nimen muutokset tavarantoimittajille (laskuissa oikea maksaja ja Y-tunnus) | ||
| - | * Sähkö- ja vesisopimukset*, puhelimet ja nettiliittymät | + | * Sähkö- ja vesisopimukset, puhelimet ja nettiliittymät |
| * Jäsenyydet osuuskunnissa: meijeri, teurastamo ym. | * Jäsenyydet osuuskunnissa: meijeri, teurastamo ym. | ||
| * Tuotantosopimusten siirrot | * Tuotantosopimusten siirrot | ||
| - | * Varainsiirtoveron maksu tai varainsiirtoverovapaustodistus ELYltä | ||
| * Lainhuutojen haku maanmittauslaitokselta (6 kk:n kuluessa kiinteistökaupasta) | * Lainhuutojen haku maanmittauslaitokselta (6 kk:n kuluessa kiinteistökaupasta) | ||
| * Jos tilalla on Aluehallintoviraston (AVIn) myöntämä ympäristölupa, omistajanmuutosilmoitus ELYn ympäristönsuojeluyksikköön ja kunnan ympäristönsuojeluviranomaiselle | * Jos tilalla on Aluehallintoviraston (AVIn) myöntämä ympäristölupa, omistajanmuutosilmoitus ELYn ympäristönsuojeluyksikköön ja kunnan ympäristönsuojeluviranomaiselle | ||
| Rivi 128: | Rivi 130: | ||
| * Vuokrasopimusten uusiminen yhtiön nimiin | * Vuokrasopimusten uusiminen yhtiön nimiin | ||
| * Osakkaat laskuttavat tekemänsä matkakulut matkalaskulla. | * Osakkaat laskuttavat tekemänsä matkakulut matkalaskulla. | ||
| - | *Jotkut sähköyhtiöt esittävät uuden liittymän avaamista yksityistalouteen. Yksi liittymä onnistuu edelleen, jos maatilalla on varavoimajärjestelmä. Yksityistalouden sähkön käyttö on mitattava, jotta se voidaan laskuttaa luotettavasti. | ||
| - | Maataloushallintoon toimitetaan | + | Maataloushallinto |
| * Ilmoitus koko tilan hallinnan siirrosta (kohta 1.1) | * Ilmoitus koko tilan hallinnan siirrosta (kohta 1.1) | ||
