Erot
Tämä näyttää erot valitun ja nykyisen version kesken tästä sivusta.
| Both sides previous revision Edellinen revisio Seuraava revisio | Edellinen revisio Viimeisin revisio Both sides next revision | ||
|
yhtiowiki:yrityksen_sukupolven_ja_omistajan_vaihdos [2016/03/23 12:20] juhani_paavilainen [Yrityksen arvonmääritys] |
yhtiowiki:yrityksen_sukupolven_ja_omistajan_vaihdos [2016/03/23 12:28] juhani_paavilainen [Yhtiön myynti ulkopuoliselle ostajalla] |
||
|---|---|---|---|
| Rivi 16: | Rivi 16: | ||
| Yhtiön arvoa voidaan määritellä monella eri tavalla, joista yleisimmät ovat substanssiarvomenetelmä ja tuottoarvomenetelmä ja näiden yhdistelmät. Myös verottaja käyttää näitä menetelmiä arvon määrittämiseen. | Yhtiön arvoa voidaan määritellä monella eri tavalla, joista yleisimmät ovat substanssiarvomenetelmä ja tuottoarvomenetelmä ja näiden yhdistelmät. Myös verottaja käyttää näitä menetelmiä arvon määrittämiseen. | ||
| ====== Substanssiarvo ====== | ====== Substanssiarvo ====== | ||
| - | Subtanssiarvolla tarkoitetaan karkeasti yhtiön oman pääoman määrää, mikäli taseen omaisuuseriä ei ole aliarvostettu. Yhtiömuotoisilla maatiloilla joudutaan usein oikaisemaan taseen arvoja **käypiin** arvoihin mm. peltojen, metsien, rakennusten, koneiden ja osakkeiden kohdalla. Näin saatu oikaistun taseen oma pääoma vastaa substanssiarvoa. Verottajalla on oma ohjeensa eri omaisuuserien arvostamiseen [[https://www.vero.fi/fi-FI/Syventavat_veroohjeet/Perinto_ja_lahjaverotus/Varojen_arvostamista_perinto_ja_lahjaver(35252)|Varojen arvostaminen perintö ja lahjaverotuksessa]]. | + | Subtanssiarvolla tarkoitetaan karkeasti yhtiön oman pääoman määrää, mikäli taseen omaisuuseriä ei ole aliarvostettu. Yhtiömuotoisilla maatiloilla joudutaan usein oikaisemaan taseen arvoja **käypiin** arvoihin mm. peltojen, metsien, rakennusten, koneiden ja osakkeiden kohdalla. Näin saatu oikaistu taseen oma pääoma vastaa substanssiarvoa. Verottajalla on oma ohjeensa eri omaisuuserien arvostamiseen [[https://www.vero.fi/fi-FI/Syventavat_veroohjeet/Perinto_ja_lahjaverotus/Varojen_arvostamista_perinto_ja_lahjaver(35252)|Varojen arvostaminen perintö ja lahjaverotuksessa]]. |
| - | Esimerkiksi Maatila Oy:n taseessa omaisuus edellisen esimerkin 1.300.000 €. Peltojen tasearvo on 250.000 (100 ha), kun taas verottajan arvostamisohjeen mukaan salaojitetun pellon arvo on alueella 4.900 €/ha, jolloin peltojen käypä arvo on 490.000 €. Kun tuo erotus 240.000 € (490.000 -250.000) lisätään pellon arvoon saadaan taseen loppusumma 1.540.000 € (1.100.000 + 240.000) ja korjattu oma pääoma on 340.000 € (100.000 + 240.000). Osakkeen käypä arvo on 340 €. | + | Esimerkiksi Maatila Oy:n taseessa omaisuus on edellisessä esimerkissä 1.300.000 €. Peltojen tasearvo on 250.000 (100 ha), kun taas verottajan arvostamisohjeen mukaan salaojitetun pellon arvo on alueella 4.900 €/ha, jolloin peltojen käypä arvo on 490.000 €. Kun tuo erotus 240.000 € (490.000 -250.000) lisätään pellon arvoon saadaan taseen loppusumma 1.540.000 € (1.100.000 + 240.000) ja korjattu oma pääoma on 340.000 € (100.000 + 240.000). Osakkeen käypä arvo on 340 €. |
| ====== Tuottoarvo ====== | ====== Tuottoarvo ====== | ||
| Rivi 37: | Rivi 37: | ||
| ==== Lahjaverohuojennus ==== | ==== Lahjaverohuojennus ==== | ||
| - | SPV kaupassa verottaja määrittelee ensin käypä arvon edellä kuvatulla tavalla, ja tämän jälkeen katsotaan onko kyseessä käyvän arvon kauppa (yli 3/4 käyvästä arvosta), vai lahjanluoteisesta kaupasta tai kokonaan lahjasta. | + | SPV kaupassa verottaja määrittelee ensin käypä arvon. Tämän jälkeen katsotaan onko kyseessä käyvän arvon kauppaSTA (vastike yli 3/4 käyvästä arvosta), vai lahjanluoteisesta kaupasta tai lahjasta. |
| Jos kyseessä on lahjasta tai lahjanluonteinen kaupasta niin luovutuksen saajan lahjaverotusta huojennetaan [[http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1940/19400378#L5P55|Perintö- ja lahjaverolain]] (PerVL) 55 §:ssä esitetyllä tavalla. Lahjan saajalta ei edellytetä lähisukulaisuutta, vaan häneltä edellytetään että, lahjan saaja jatkaa yritystoimintaa lahjana saadussa yrityksessä. | Jos kyseessä on lahjasta tai lahjanluonteinen kaupasta niin luovutuksen saajan lahjaverotusta huojennetaan [[http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1940/19400378#L5P55|Perintö- ja lahjaverolain]] (PerVL) 55 §:ssä esitetyllä tavalla. Lahjan saajalta ei edellytetä lähisukulaisuutta, vaan häneltä edellytetään että, lahjan saaja jatkaa yritystoimintaa lahjana saadussa yrityksessä. | ||
| Rivi 48: | Rivi 48: | ||
| - | ====== Yhtiön myynti ulkopuoliselle ostajalla ====== | ||
| - | |||
| - | Edellä kuvattuja menettelyjä käytetään myös myytäessä yhtiön omistus tai osa siitä käyvällä hinnalla ulkopuoliselle ostajalle. Tällöin yhtiön arvonmääritysperuste on lähempänä tuottoarvoa kuin substanssiarvoa. | ||
